-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
erdey_a
őstag
válasz Joe123 #108543 üzenetére
a pmàpozók töredéke fog ingatlant venni befektetésnek.
azért az nem olyasmi, hogy megveszem aztán dől a lé. a kiadás a világ legnagyobb macerája, üres lakással meg várni a csodát megint nem hangzik jól.
ők vagy megeszik (értsd elköltik a pénzüket pl. autóra, nyaralásra, unokára), vagy berakják az éppen legjobb kamatozású egyéb papírba, bankbetétbe.
szerintem.Vérboci
-
Segal
veterán
válasz erdey_a #108551 üzenetére
Szerintem meg dkj szinten már eddig is és most már pmap szinten is egyértelművé vált hogy az állampapír egy rövid távon működő befektetés. Pár hónap múlva a béka segge alatt lesznek a kamatok, a már bentlévő pénzeknek meg napról-napra ketyegni fog visszafelé a jó kamatozású időszak.
24 vége felé vagy 25 elején én is mozgolódásra számítok, mert ugye mint említették a tőzsdét mint hosszabb távon biztosabb dolog, meg az ingatlannál is lehet hogy macera de idővel az értékük is elkezdhet újra nőni. Persze nem 201x évek szintjén ez tény."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
axioma
veterán
válasz PredatorZoli #108554 üzenetére
Az enyem 3M-s es osszkoltsege aka'r 0 Ft ;-) Lenne eves dij de adott napon 70% kihasznaltsagnal nincs, dkj-vel megoldhato.
-
BlackV
senior tag
válasz VMatteo #108555 üzenetére
Én kb. 8 éve csinálom. Nyűgös dolog az, van benne stressz és rizikó is bőven. Azért ez a dolog nem annyi, hogy casting és jegyző.
Első lépésként már maga egy ingatlan advét egy fél idegbaj, rengeteg idő, energia, kockázat, stressz. Ügyvédi díj, vagyonszerzési illeték, ingatlan kiadható állapotba hozása.
Aztán a kiadás minden nyűgje, bérlőváltások, könyvelés, adózás, csöpög a csap, vasárnap hív, pók van a sarokban, villog a mosógép mi baja.
"Csak kell egy casting." Persze. Jó a hang a telefonban, jó a beszéd, erre odajön egy népes roma família a hirdetésben maximum 2 főre meghirdetett lakásra. És magyarázzák, hogy ők elférnek. Persze legyél udvarias, különben te vagy a rasszista. Van persze, hogy simán megy, de van, hogy nem.
Olyan stresszfaktorok tudnak feljönni, amire nem is gondolna az ember. Pl. a közvetlen szomszédod is ki akarja venni, mert az anyját ott akarja ápolni, mert nem akarja otthonba vinni. Aztán magyarázd el neki úgy, hogy ne sértsd meg, mert ha összeveszel vele, akkor meg bunkózni fog a lakóddal. Stbstbstbstb...
[ Szerkesztve ]
-
Elemental
addikt
válasz PredatorZoli #108554 üzenetére
Az én cibes gold hitelkártyám ilyen. 286/hó. 1% jóváírás vásárlásonként, max 12.500.-/negyedév (évi 50k), 2 milla a max elérhető hitelkeret.
-
Vesa
veterán
válasz forumpista #108533 üzenetére
"ertsd: ha en aggodok az orszag jovoje miatt akkor nem fogok itt 60-80-100 millios hazat venni"
Pontosan! Én pont ezt a stratégiát követem már egy ideje, külföldön veszem az ingatlanokat.
A tudomány a valóság költészete!
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Wn2tl #108562 üzenetére
Alkalmasak lehetnek hosszú távon, de rövid távon jóval volatilisebb egy REIT árfolyama mint egy fizikális ingatlané (cserébe likvidebb és osztható). Egyébként átlaghozamban tudja a REIT a fizikális ingatlan hozamszintjét (ha a fizikális ingatlant nem tőkeáttéttel (lakáshitel) veszed, jobban is diverzifikált és munka sincs vele.
[ Szerkesztve ]
-
BlackV
senior tag
válasz PredatorZoli #108563 üzenetére
Egyébként szerintem ma már, a tőkére vetítve nem nehéz hozamban megverni egy budapesti ingatlant. Egy 45-50 milliós lakást ha szép, akkor 190-220 ezer/hoert lehet kiadni. És még nem adoztal, nem cseréltél kazánt, nem állt a dolog berlovaltas miatt.
Vidéki megyeszékhelyen valamivel jobb hozamot lehet elérni új beszállóként. -
j0k3r!
senior tag
válasz BlackV #108564 üzenetére
A magyar ingatlanokat a recency bias hajtja. Mindenki a bibliából ismert 7 bő esztendőre (2015-2022) emlékszik (és titokban reménykedik), mintha az azt megelőző 7 szűk esztendő meg sem történt volna. Nem nagyon tudok én sem olyan matekot kikeverni, hogy budapesti lakás jöjjön ki a legjobb befektetési formának, kivéve ha csak az állampapír az alternatíva (bár 1.5 évig még az is jobb, de 10+ éves távon valószínűleg az ingatlan lesz a nyerő)
some men just wanna watch the world burn...
-
BlackV
senior tag
válasz j0k3r! #108565 üzenetére
Igen az ingatlan csak az állampapírt veri, de csak hosszútávon. Előbbivel hosszútávon infláció feletti reálhozamot lehet elérni, az állampapír hosszú távon tuti bukó.
Most lehet spekázni pmap vs lakás viszonyban a következő néhány évben, de a hosszabb lejáratú pmapok izgulosak lehetnek ebben a tekintetben, miközben már látszanak a kormányzati törekvések az ingatlanpiac újbóli berobbantására.
-
aAron_
őstag
válasz PredatorZoli #108563 üzenetére
"de rövid távon jóval volatilisebb egy REIT árfolyama mint egy fizikális ingatlané"
Ez azért becsapós tud lenni:
- Saját ingatlan árát nem tudod nyomon követni percről perce. Amit értékbecsléskor kapsz, sosem olyan pontos, mint egy részvény árfolyama.
- Legtöbb REIT tőkeáttétellel működik (=elég kevesebb részvényt venni ugyan akkora ingatlan piaci kitettségért). A szektor unleveraged betája csak 0.75 az eredeti 1.35-tel szemben. Real Estate (Operations & Services) - Betas (nyu.edu)
- Ha hitelt veszel fel, akkor ugyan úgy le kéne vonni a hitel értékét (ami már önmagában volatilis lehet a hozamgörbe változása miatt) a lakás árából, és a saját tőke értékváltozását kéne figyelni. Ez REIT-ekhez hasonlóan a magasabb tőkeáttétel miatt egy nagyobb kockázatot eredményez, csak a gyakorlatban ezt szinte mindenki figyelmen kívül hagyja.
De hogy magamnak is ellent mondjak, ami talán a lakó ingatlanok alacsonyabb volatilitása mellett szólhat: a legtöbb vásárló csak lassan alkalmazkodik a megváltozó gazdasági környezethez. Lásd elmúlt bő egy év, amikor a hozamemelkedés miatt nominális lakásár csökkenés is indokolt lett volna, de helyette inkább a tranzakciók száma esett be. Árfolyam esés majd emelkedés helyett egy hosszabb stagnálás van/lesz.
[ Szerkesztve ]
What is your ikigai?
-
MrCsiT
addikt
válasz Moleman #108545 üzenetére
Valamit félreértettél Erste Max és OTP Bonus hitelkártya összevetésében:
Ha nem befektetési, hanem megélhetési céllal (havi háztartási költségek+tankolás) választod, akkor 200e-s hitelkeret éppen elég az Erste Max-ra.
- Otp-nél a hirdetményük szerint max évi akár 30.000 amit kaphatsz. Ersténél a saját tapasztalat, hogy a fix 200e-s hitelkerettel 2 havonta 5-7.000 Ft visszatérítést veszünk ki(havi átlag így olyan kb. 3.500 Ft), szemben az Otp-s havi (hirdetményük szerint) max. 2.500 Ft-al;
- Az Otp-s hitelkártya éves díja jelentősen magasabb, mint az Erstés(főleg egy Bonus Gold, de az alapkártya is drágább);
- Bár "gálánsan" nem jelenik meg az Otp hirdetmény főoldalán, de ha nem változott, akkor az Otp évi 1x (decemberben) írja jóvá a gyűjtött forintokat, az Erste esetében pedig te mondhatod meg, mikor vennéd ki;
- Sokkal erősebben alacsonyra szabályozott az Otp-nél a havi max visszatérített elérhető összeg, mint az ERSTE esetén.Konkrétan, a két termék kis túlzással össze sem hasonlítható, annyival jobb az Erste ajánlata.
[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz BlackV #108564 üzenetére
Nyilván vannak módszerek amikkel növelhető a bérleti hozam, de ezek extra macerát is jelentenek. Például ha egy több szobás lakás külön bejáratú szobáit (amiből mondjuk van a lakásban 4) külön-külön szobánként adod ki, akkor jóval magasabbra jön ki a bérleti hozam (Ezzel a módszerrel ha olyan a lakás hogy több kisebb szobás, akkor fel lehet menni ilyen bruttó 7-8%-os hozamra az 5%-ról). Ezért cserébe sokkal több munka annyi embert külön találni és kb mindig lesz valaki aki helyett kell keresni embert.
-
BlackV
senior tag
válasz PredatorZoli #108569 üzenetére
Igen az már full vállalkozás, mint befektetés, a hosszútávúzás is maximum félpasszív.
#108567aAron_
" a lakó ingatlanok alacsonyabb volatilitása mellett szólhat: a legtöbb vásárló csak lassan alkalmazkodik a megváltozó gazdasági környezethez."
Gyak egy speciális körülmény miatt nem kimutatható a volatilitása, illetve illikviditássá változik. A lakossági eladó hisz abban, hogy a 3 szobás budapesti lakása 95 milliót ér, miközben a valóságban 75-ért vinné a vevő, de annyiért nem adja. Majd eladja 2 év múlva 95-ért, amikor hozzáinflálódik a kereslet a kínálathoz. És az eladónak végül "igaza" lesz, megmondta, hogy 95. -
-
Moleman
addikt
válasz MrCsiT #108568 üzenetére
Az OTP-n nincs semmilyen havi korlát, 2-3 hónap alatt is ki lehet maxolni az egész éves 30 ezret. Valóban csak decemberben térít, egy összegben, de az nekem nem fáj.
Az Erstével pont ez a bajom, hogy ha elérted a havi 200 ezret, utána nem ad semmire semmit.
A 200k keret szerintem minimál élet mellett is nagyon kevés egy egynél több fős háztartásban. Mire oda jutnál, hogy esetleg tankolnál vagy vásárolnál valami tartós fogyasztási cikket, ami pont lehetne 4%-os, már kifogyott a keret a számlákkal és a bevásárlásokkal.
Egy extrémebb példával végképp alkalmatlanná válik az Erste: ha kifizetsz mondjuk 2 drágább repjegyet és egy autóbérlést, csak a töredéke után kapsz visszatérítést, míg az OTP-nél az egész után megkapod.
Curve-vel lehetne esetleg szórakozni, a forduló utánra átvinni az érintett költéseket, de hosszú távon az se megoldás.Sajnos már kitöröltem az összehasonlító táblát, amit csináltam, de az jött ki, hogy a meglévő 2015 körüli Erstét éppen nem éri meg új OTP-re cserélni, mert kb ugyanúgy évi 11 ezerbe kerülne. Az új Erste 30%-kal lenne drágább (és volt egy extrán rossz kibocsátás 2020-2021 körül, brutál díjakkal, az valami 60%-kal kerül többe, mint egy új OTP).
A 2014-es OTP főleg sokkal olcsóbb, az éves kártyadíj jóváírásával 4000 ft körül van az éves összköltsége.
-
-
Balikaa
csendes tag
Én Erste maxot használok, méghozzá úgy, hogy fordulónapon rárakok 200 000-et, abból csak arra költök, ami 4 %-ot ad (a többit más kártyával) plusz ingyenes Curve-vel átrakom rá a 3 legnagyobb előző havi költést. Huszadika körül lejár a hitelkeretnek megfelelő összegű diszkont kincstárjegyem, úgyhogy a 200.000-et addig igyekszem elkölteni, ha nem megy a kiemelt kategóriákban, akkor a DKJ lejárat elötti napon kifizetem a közüzemi számlákat a maradékból. Amikor lejár a DKJ, abból visszafizetem a fordulónapi tartozást, és egyből veszem meg a következő 20.-a környékén lejáró DKJ-et. Így havonta a visszatérítésem 6és8000 között van, plusz a DKJ hoz kb. 10 000-et. Persze a DKJ hozam csökkenőben...
-
SzGee
aktív tag
válasz Balikaa #108576 üzenetére
Mik a kategóriáid, amire havi 200 ezret kiadsz? Én még 50-et sem költök a kiemelt kategóriákban (nálam utazás, drogéria, ruházat), a többi kategóriába meg kb 0 a költés, pont élelmiszer nincs, ahol pedig sokat költök (mint mindenki)
Én csak ezért tartom meg a Max-ot, mert a Citilife-ot migrálták belé, és nekem még olyan konstrukcióm van, hogy sem kártyadíjam, sem haviíjam nincs, gyakorlatilag 0 Ft a két kártya éves költsége (páromnak van társkártyája, az is ingyenes)
De a Citilife-hoz képest egy vicc ez a kártya, ami egy World Mastercard volt, ingyenes reptéri váróval meg egy csomó prémium cuccal, a Max meg egy kalap kakkka
Van egyáltalán olyan hitelkártya, ami élelmiszerre 1%-nál többet ad?If you leave me, can I come, too?
-
Balikaa
csendes tag
válasz SzGee #108577 üzenetére
Szórakozás, utazás, benzinkút. Ez utóbbi fixen havi 30.000, szórakozásban van pl. az étterem, melóban kajálás, kocsma, koncert, színház, gyerekeknek a menza is pl. Utazásban a bkv bérletek, szállás, ilyesmi. Most pl volt 30.000 tankolás, egy szülinapi éttermezés 35.000, menzák 15.000, bérlet 9500, múlt hónapról Curve-val áthozva repjegy 40.000, szállás hozzá 30.000 évfolyamtalálkozó kocsmája talán 20.000 és a 200.000 huss😃
Persze nem minden hónapadja így ki, de kb 150.000 megvan, a maradék 50 meg akkor a víz,gáz,telefon,internet,szemét[ Szerkesztve ]
-
kopeter1982
újonc
válasz Balikaa #108578 üzenetére
Én is pont akartam kérdezni, hogy milyen kategóriakban tudsz havi 200-at elkölteni. Nekem pl. benzinkút, drogéria meg talán gyógyszertár (vagy ez az utóbbi kettő egynek számít?). De nekem is az a bajom, hogy oké, hogy a havi 30 ezer tankolás az mindig megvan, de a többi az nagyon változó, pl. az utazás tud nagy költég lenni, ha repjegyet, szállast foglalsz, de ez nyilván nincs minden hónapban (legalábbis nálunk). Korábban a szórakozást meg amiatt változtattam meg, mert az éttermekben, munkahelyi kajáldaban SZÉP- kártyával fizettem, így nem volt sok értelme azt a kategóriát benne hagyni.
Ugyanez van a többivel is, pl. műszaki cikket is évente max. 1x veszek nagyobb értékűt, így a többi hónapban kihasználatlan lenne. -
torma99
aktív tag
Az EU szerencsére szabályozta a jutalékokat, már réges régen. Így kb. minden tisztességesen működő lyukban tudsz kártyával fizetni. Cserébe a bankok a kisebb skalpból már nem juttatnak vissza (gyakorlatilag semmit sem kapsz). Persze ez már régi nóta, így nem értem miért kell feszülni a pénzvisszatérítésre, főleg egy 22-es és egy 23-as infla után. 2-3 ezer forint...1 átlagos menü ára, vagy ha itt eléred a maximumot, ami 8 ezer mondjuk az Ersténél, meg szórod a pénzt (ha csóró vagy), vagy ha belefér és a luxusétteremben hagyod ott, valószínűleg a felső tízerebe tartozol és pont nem számít.
A 10+ éves, alacsony költségű szerződések még úgy ahogy megérik költségszempontból, de ennyi... -
Balikaa
csendes tag
válasz torma99 #108582 üzenetére
Egyrészt tökre igazad van, nem feltétlen kell minden fillérért lehajolni, de ez nekem most éves szinten kb. 150-170.000 forintot hoz (persze ennek a többsége nem a visszatérítés, hanem a DKJ hozama, azért is kezdtem el foglalkozni vele, a visszatérítés csak a bónusz), amiből pl bőven kijön az említett repjegy, a szállás, meg majd a kaja-pia-közlekedés, 2 főre, Máltán Szóval, így nézve meg egy ingyen hosszúhétvége Máltán az asszonnyal. Ezért én már lehajolok , de meggazdagodni nyílván ebből nem fogok.
-
pajorgergo
aktív tag
válasz Balikaa #108583 üzenetére
MBH (régi Budapest Bank) Classic hitelkártya ami szerintem ilyen téren jó a piacon.
Nincs zárlati díj, meg van adva melyik hónapban kell 70% kihasználtságon lenni és akkor nincs kártyadíj.
Hónap első napjától az utolsó napjáig van a költési időszak.
1% visszatérítés mindenre (max havi 5e)
Éves szinten ez nekem 60e Ft
Nem nagy összeg, de több mint a semmi, cserébe ha bejön nagyobb költés akár 53 napig használhatom a bank pénzét.
Médiamarktban -10% vagy adott esetben kamatmentes részletfizetés is lehet. 1M-re emelt limittelt teljesen jó. -
Mr.RiK
csendes tag
Sziasztok!
Részvényeim jelentős részét el adtam az erstebrokeren keresztül még két hete.
Le szeretném tölteni a szükséges dokumentumokat az adóbevalláshoz (hogy mikor és mennyiért vettem az eladott részvényeket, valamint mennyiért adtam el) merre találom ezeket, hogy az adóbevallást el lehessen készíteni? Előre is köszönöm a segítséget -
torma99
aktív tag
válasz Balikaa #108583 üzenetére
A DKJ-zás az más, mert ott nem a kártyatársaság-bank közvetlenül, aki szállítja a profitot, hanem a kiskapu, hogy minek minősítik a MÁK tranzakciót. Van azért egy olyan érzésem, hgoy ezt át fogja előbb-utóbb az összes szolgáltató minősíteni, de addig akinek van rá ingerenciája, hajrá.
-
atee_13
őstag
-
BlackV
senior tag
válasz Monstersnake #108588 üzenetére
En azt se tudom szól e valamiről ez a cikk a semmin kívül.
-
Kobe
veterán
válasz Monstersnake #108588 üzenetére
attól veszel valamit, aki végtelen mennyiségben, kontroll nélkül tudja előállítani azt a valamit, és minden más környező országának is van ugyanilyen portékája, csak alacsonyabb kamattal.
Teoretikusan és pragmatikusan is esélytelen hogy ungarise Mancika a panelban ücsörögve, semmit téve gyorsabban vagyonosodjon, míg a fejlettebb országok lakói alacsonyabb kamat mellett, munkával + nagyobb termelékenységgel, hatékonysággal jóval lassabban gyarapodjanak.
Mi következik ebből ? a megvásárolt papír nemzetközi értékének kell alacsonyabbnak maradnia, hogy fennmaradjon a status quo.
Mivel a paprból kb végtelent nyomtat a kormány, mivel lehet még értéket csökkenteni ? HUF árfolyammal.
Mert tök jól hangzik, hogy ezermilliárdokon ülnek a magyarok, csak éppen az ezermilliárd ér majd nemzetközi viszonylatban pár eurót
kicsit mögé kell nézni, a legtöbb magyar ül nyakig a PMÁP-ban, közben jóeséllyel egy tengerentúli nyaralást vagy egy kp-ra vett új autót sem engedhet meg magának, míg a mocskosnyugaton lám se PMÁP, se semmi, csak általánosabb jólét, évenkénti nyaralás, kocsicsere stb belefér
Zimbabweben, Argentinában is nagyon bevált ez a taktika, zimbabweben asszem még 1000milliárdos bankjegyet is nyomtattak......[ Szerkesztve ]
-
Vesa
veterán
Szerintem jelenleg érdemesebb devizát venni. Várhatóan össze fogja fosni magát pár hónapon belül...ha nem hirtelen, akkor majd szépen lassan.
Egyébként is, a cikk szerint a kormány régi vágya ez+az, ehhez képest "érdekes módon", a 13éves uralkodásuk alatt csak azóta pörgetik ezt az egészet ilyen szinten, amióta a köpcös elkaszálta az országot az EU-nál és nem jön a lopható deviza. Előtte nem láttam ilyen szintű országos plakátkampányt az állampapírok mellett és egyéb ösztönzőt sem, ahogy adóztatással sem kényszerítették be a befektetőket ebbe a sz*rba hirtelen, rendeletekkel. Napnál is világosabb, hogy szarban vannak és kell nekik az emberek pénze, vélhetően nem szól ez semmi másról.
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
atee_13
őstag
válasz Monstersnake #108588 üzenetére
Legelső mondat: "Még idén minden magyar állampolgár kincstári értékpapírszámlát kap, amire bármikor vásárolhat ingyenesen állampapírt"
-
torma99
aktív tag
válasz D1Rect #108594 üzenetére
Ha megnézzük a chartot, elég egyértelmű az irány. Amit a makrogazdasági, demográfiai adatok csak erősítenek. Persze jó poén 1-2-3 évre visszatekinteni, nem mondjuk 21-re. Én 429-en is vettem eurót (legalul meg 247 valamennyi volt, ha jól emlékszem). Abból a méregdrága hanyatló birodalmi váltóból meg wokediverzátműtőfehérgyűlölőbéelem sxrv-t.
A PMÁP teljesen jól elfér amúgy mindenki perselyében, de mondjuk 50-70 millió, vagy egy panellakás ára felett, azért érdemesebb az egyoldalú kitettséget picit árnyalni.
-
Ixion77
őstag
Új hozzászólás Aktív témák
- Worlde PANDA-61 Midi billentyűzet
- LG UltraWide UltraGear 49GR85DC-B 3 Év LG Grancia !!! 240 Hz
- DJI Avata 2 Fly More Combo (Three Batteries)
- -59% HP EliteBook x360 830 G7:i5 10310U,16GB,256GB,vil.MAGYAR bilI.,IR,13.3" Touch,100%sRGB,WWAN 4G
- Sony PS5 (1116A) + 2TB Samsung SSD bővítés a gyári 825GB mellett, két karral + venom töltőhub
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen